Bruksvärdering av lägenheter Har du rätt hyra i dina fastigheter? För att veta det behöver du göra en bruksvärdering. Vi hjälper dig att göra en rättvis bedömning av din lokala hyresnivå. Start Tjänster Hyresförhandling Bruksvärdering Hyresförhandling Bruksvärdering Lokalhyresförhandling Lokalhyresutredning Årlig hyresförhandling Hur kan vi hjälpa dig med bruksvärderingen?. 1 bruksvärdeshyra skatteverket 2 Har du rätt hyresnivå? För att veta det behöver du göra en bruksvärdering. Våra fastighetsjurister hjälper dig göra bedömning av hyresnivån. js err. 3 bruksvärdeshyra beräkning 4 Bruksvärdet är det praktiska värdet lägenheten har ur hyresgästens synvinkel. Det är beroende på hur hyresgäster i allmänhet värderar lägenheters egenskaper som bruksvärdet skapas. Ett exempel kan vara att en lättmöblerad lägenhet med en optimal planlösning har ett högre bruksvärde än en lika stor lägenhet i samma hus, fast med sämre planlösning. 5 Vissa lägenheter påverkas minimalt, en del får sänkta hyror och några lägenheter kommer att få en markant hyreshöjning. Vi kommer att fasa in hyreshöjningen tills brukshyran är uppnådd. Här beror det på hur stor skillnad det är mellan dagens hyra och den nya brukshyran. 6 Av dessa har lägenheter varit föremål för en så kallad bruksvärdering. Där har hyran justerats annorlunda än för de lägenheter som enbart fått en sedvanlig årlig justering. Den totala justeringen innebär, när den nått fullt genomslag, en positiv årlig resultateffekt för Victoria Park-koncernen på 8,7 miljoner kronor. 7 vad är bruksvärde 8 En samlad bedömning om skälig hyresnivå för dina lägenheter eller lokaler. 9 Det är också relativt vanligt att hyresvärdar begär en så kallas bruksvärdering om de anser att några av deras bostäder ligger för lågt i hyra, man ser då över. 10 bruksvärde och övriga förmåner som skall tillhandahållas påtagligt överstiger hyran för de lägenheter som är till bruksvärdet likvärdiga är hyran inte skälig. Som framgått utgår bruksvärdereglerna från att hyror skall fastställas efter en jämförelse med lägenheter som är till bruksvärdet likvärdiga. 11 När Bokalen genomför en bruksvärdering gör vi en besiktning av fastigheten genom att inventera ett antal representativa lägenheter. Vi har ett gediget underlag i vårt fastighetssystem som vi utgår från vid bruksvärdering och är väl insatta i existerande hyressättningsmodeller. Hyressättningstvister. 12